Що диктує земельний ринок? Багата українська земля вважається однією з найкращих у світі, але коштує в десятки разів дешевше, ніж у ЄС

В Україні чорноземи складають близько 9% світових запасів, 30% – європейських. Водночас середня вартість українського гектара становить всього близько однієї тисячі доларів, тоді як в Італії досягає 50 тис., передають Патріоти України.

Згідно з даними Українського клубу аграрного бізнесу, середня вартість гектара землі в Україні становить 26,8 тис. грн (близько 1 тис. доларів). При цьому в країнах ЄС (дані VoxUkraine):

Італія – 50,2 тис. доларів;
Данія – 20,8 тис. доларів;
Іспанія – 15,3 тис. доларів;
Франція – 7 тис. доларів.
Також варто враховувати, що ціни в ЄС формуються зокрема й у результаті балансу попиту і пропозиції та загального рівня купівельної спроможності. В Україні ринок землі тільки відкрився, і попри її якість, залишається на одному з найнижчих рівнів у Європі. Також є країни ЄС, де земля коштує близько 4 тис. доларів. До них належать:

Естонія – 3,7 тис. доларів;
Хорватія – 3,8 тис. доларів;
Словаччина – 4 тис. доларів;
Латвія – 3,8 тис. доларів;
Литва – 4,5 тис. доларів.
Експерт із земельних питань Олег Нів’євський зазначає: зараз вартість оренди близько 125 доларів на рік. Якщо порахувати її капіталізацію за 20 років, то вийдуть показники у 2500 доларів. “Вартість оренди росте значними темпами, – стверджує експерт. – І те, що ринок землі відкрився, теж буде її підганяти. З 2015 року вартість оренди зросла з 37 до 125 доларів, у три рази. У середньому оренда зростає на 20% на рік. Приблизно таке ж зростання можна очікувати й з продажу”.

Думку про те, що ціни будуть рости, розділяє і член комітету Верховної Ради з питань аграрної політики Дмитро Соломчук: “Українці – не такі люди, які будуть щось віддавати за копійки. Можуть бути поодинокі випадки недорогих угод, але масово землю задешево продавати не будуть. Я б навіть радив, якщо ви не маєте гострої необхідності в тому, щоб продавати ділянку, притримайте свою землю, поки ціна за гектар не буде близько 10 тисяч євро”.

Патріоти України